“腾笼换鸟”激活闲置资源    

四月春光正好，在湖北宏涛新材料科技有限公司施工现场，1栋厂房钢结构框架巍然矗立，2栋厂房施工紧锣密鼓推进，机器轰鸣、车辆穿梭，一派热火朝天的建设场景。   

 然而就在一年多以前，这里还是一片因企业破产而长期闲置的“僵尸”厂区，一度成为困扰地方发展与司法执行的“硬骨头”。   

 这块土地有50余亩，原主人是湖北标华电器科技有限公司，因经营不善破产。在企业法人缺位的情况下，闲置多年的厂房被债权人擅自出租给7户租户，用于存放货物或生产经营。租户们缴纳了租金，租期尚未届满，虽租赁合同因未经法人许可而无效，但短期内要求腾退，租户抵触情绪极大。    

此后，标华公司因涉银行贷款被诉至法院，债权几经转让，最终由黄梅县招商引资重点企业——宏峰公司持有。宏峰公司急需该厂房扩大生产，遂向黄梅县法院申请强制执行，要求租户清退。一边是重点企业急等扩产，事关县域经济发展大局；一边是7户租户拒不腾退，矛盾一触即发。案件陷入“两难”境地，执行工作面临巨大挑战。   

 面对僵局，黄梅县法院党组书记、院长陈孔齐立下“军令状”：必须依法、高效、稳妥化解矛盾，既维护司法权威，又保障企业发展和群众合法权益。    

陈孔齐带领执行团队反复勘查现场，逐户走访租户，详细了解每户的实际困难与诉求。一方面向租户释明法律，指出未经法人许可的租赁合同无效，占用破产企业厂房拒不腾退，不仅面临法律强制清退，还可能承担相应法律责任；另一方面，充分考量租户的实际经营需求和短期腾退的难处，积极协调宏峰公司给予合理宽限期，并帮助部分有继续经营意愿的租户联系周边合适场地，实现平稳搬迁。    

经过一个多月耐心细致的协调工作，执行团队成功化解了租户的对抗情绪，最终7户租户全部配合清退，厂房如期腾退完毕。整个执行过程既彰显了法律的刚性，又体现了司法的温度，未发生一起群体性事件或极端冲突，实现了法律效果与社会效果的统一。    

腾笼换鸟，气象一新。随着厂房的顺利清退，宏峰公司顺利入驻，并乘势而上，新成立了湖北宏涛新材料科技有限公司，总投资2亿元，精准盘活这50余亩闲置土地。通过改造既有建筑与新建厂房相结合的模式，项目极大地降低了建设成本、缩短了建设周期，让沉睡多年的资源重新成为推动发展的“增量”。   

 “我们在园区扎根15年，对这片土地有深厚感情，也有责任为产业升级再添一把火。”宏涛新材料公司董事长张进军感慨道。项目建成达产后，预计年产值1.5亿元，年税收约400万元，提供就业岗位120个，将为县域经济注入强劲新动能。    

从“僵尸企业”占地沉睡到重点项目火热施工，从矛盾激化、执行受阻到多方共赢、活力迸发，这一蝶变正是黄梅县法院以高质量司法服务高质量发展的生动缩影。该案的成功执行，不仅有效盘活了闲置资产，为招商引资重点项目扫清了障碍，更探索出一条“司法处置+府院联动+盘活重生”的破产企业闲置资产化解新路径。

来源：黄冈日报

作者：吴英

编辑：瞿慧一 何国顺